Powered by Zuyderleven

Een makelaar is meer dan alleen een tussenpersoon; het is iemand die je begeleidt, adviseert en ondersteunt bij een van de belangrijkste beslissingen in je leven: het kopen, verkopen, huren of verhuren van onroerend goed. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot in de middeleeuwen, heeft de rol van de makelaar zich ontwikkeld tot een onmisbare schakel in de vastgoedmarkt.

Wat is een makelaar?

Een makelaar is een professionele bemiddelaar die optreedt namens kopers en verkopers, huurders en verhuurders in de vastgoedmarkt. Hun rol is veelzijdig: ze adviseren over marktwaarde, bemiddelen bij de koop en verkoop, en ondersteunen bij de huur en verhuur van onroerend goed.

Makelaars beschikken over uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt, wet- en regelgeving, en hebben de expertise om de beste deals te realiseren. Zuyderleven begrijpt als geen ander hoe essentieel deze professionele begeleiding is in het vaak emotionele en financieel belangrijke proces van vastgoedtransacties. Onze makelaars hebben veel ervaring opgedaan op de volgende locaties:

• Makelaars in Breda
• Makelaars in Etten-Leur
• Makelaars in Prinsenbeek
• Makelaars in Teteringen
• Makelaars in Terheijden
• Makelaars in Oosterhout

Wat doet een makelaar allemaal?

De taken van een makelaar zijn divers en variëren sterk afhankelijk van de rol die zij vervullen in het vastgoedproces. Zo zijn er diverse soorten makelaars die zich allen richten op specifieke aspecten van de vastgoedmarkt en de behoeften van hun klanten:

• Verkoopmakelaar
• Aankoopmakelaar
• Verhuurmakelaar
• Bedrijfsmakelaar
• Nieuwbouwmakelaar
• Taxateur

Verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar is gespecialiseerd in het begeleiden van het verkoopproces van onroerend goed. Zij zijn een essentiële schakel in het proces van het verkopen van een huis.

Door hun expertise en netwerk kunnen verkoopmakelaars de verkoop niet alleen versnellen maar vaak ook een hogere opbrengst realiseren. Enkele van de belangrijkste taken van een verkoopmakelaar zijn:

• Waardering van de woning en bepalen van de vraagprijs;
• Professionele presentatie van de woning, inclusief foto’s en eventueel een virtuele tour;
• Marketing van de woning via diverse kanalen;
• Begeleiden van bezichtigingen;
• Onderhandelen over de verkoopprijs namens de verkoper;
• Opstellen van de koopovereenkomst;
• Begeleiden van de verkoper tot aan de overdracht bij de notaris.

Aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar speelt een cruciale rol in het kopen van een huis door potentiële kopers te begeleiden vanaf het zoeken naar een woning tot aan de sleuteloverdracht.

Aankoopmakelaars hebben uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt en toegang tot een netwerk dat kopers een voorsprong kan geven in de competitieve huizenmarkt. De belangrijkste taken van een aankoopmakelaar omvatten:

• Zoeken naar geschikte woningen die voldoen aan jouw wensen;
• Begeleiden en adviseren tijdens bezichtigingen;
• Beoordelen van de waarde en staat van de woning;
• Onderhandelen over de aankoopprijs;
• Begeleiden bij het verkrijgen van een hypotheek;
• Controleren van de koopovereenkomst en andere juridische documenten;
• Ondersteuning bieden tot aan de overdracht bij de notaris.

Verhuurmakelaar

De verhuurmakelaar speelt een cruciale rol bij het verhuren van onroerend goed. Zij zorgen voor de match tussen verhuurder en een geschikte huurder, adviseren over een passende huurprijs en stellen de huurovereenkomst op. Enkele belangrijke taken van een verhuurmakelaar zijn:

• Bepalen van een marktconforme huurprijs;
• Marketing van het vastgoed om geschikte huurders te vinden;
• Screenen van potentiële huurders;
• Begeleiden van bezichtigingen;
• Onderhandelen over de huurvoorwaarden;
• Opstellen van de huurovereenkomst;
• Inspecties bij in- en uittrede van de huurwoning.

Bedrijfsmakelaar (BOG-makelaar)

Een bedrijfsmakelaar, ook bekend als BOG-makelaar, richt zich op bedrijfsonroerend goed (BOG), zoals kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Deze makelaars adviseren over de aankoop, verkoop, huur en verhuur van commercieel vastgoed.

De diensten van een bedrijfsmakelaar kunnen ook betrekking hebben op niet-commerciële panden, zoals scholen en ziekenhuizen. Hun klantenbestand is divers, inclusief bedrijven, stichtingen, verenigingen en investeerders. De kerntaken van een bedrijfsmakelaar omvatten:

• Advies geven over de waarde en potentie van bedrijfsonroerend goed;
• Begeleiden van de aan- of verkoop van bedrijfspanden;
• Onderhandelen over koop- of huurvoorwaarden;
• Opstellen van koop- of huurovereenkomsten;
• Marktanalyse en investeringsadvies;
• Begeleiden van projectontwikkeling en herontwikkeling.

De bedrijfsonroerendgoedmarkt is onderverdeeld in twee categorieën: de vastgoedmarkt en de grondmarkt, elk met hun eigen dynamiek en kansen.

Vastgoedmarkt

De zakelijke vastgoedmarkt omvat alle commerciële onroerend goed transacties, inclusief kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Het onderscheid tussen commercieel en niet-commercieel vastgoed speelt hier een belangrijke rol, waarbij commercieel vastgoed zich richt op winstgevende exploitatie en niet-commercieel vastgoed vaak maatschappelijke of culturele doeleinden dient.

Grondmarkt

De grondmarkt binnen de zakelijke vastgoedmarkt betreft de aan- en verkoop van grond bestemd voor ontwikkeling. Deze markt is onderverdeeld in bouwgrondmarkt, voor de ontwikkeling van nieuwe projecten, en de agrarische grondmarkt, gericht op landbouw en groenvoorzieningen.

Nieuwbouwmakelaar

Een nieuwbouwmakelaar is gespecialiseerd in de aan- en verkoop van nieuwbouwprojecten, van appartementencomplexen tot vrijstaande woningen. Deze makelaars werken nauw samen met ontwikkelaars en bouwbedrijven om potentiële kopers te informeren en te adviseren over de aankoop van een nieuwbouwwoning. De belangrijkste taken omvatten:

• Informatie verstrekken over beschikbare nieuwbouwprojecten;
• Advies geven over bouwplannen, specificaties en aanpassing opties;
• Begeleiden bij het kiezen van de juiste woning en kavel;
• Onderhandelen over de koopvoorwaarden en prijs;
• Begeleiden van het koopproces, van contract tot sleuteloverdracht;
• Ondersteunen bij de financiering en hypotheekaanvraag.

Taxateur

Een taxateur is gespecialiseerd in het bepalen van de waarde van onroerend goed, zoals woningen, commercieel vastgoed en grond. Deze waardebepaling is essentieel voor diverse doeleinden, waaronder de verkoop, aankoop, en financiering van vastgoed.

Veel makelaars zijn ook gekwalificeerde taxateurs, wat zorgt voor een geïntegreerde service die zowel de aan- als verkoop van jouw vastgoed ondersteunt. De voornaamste taken van een taxateur zijn:

• Uitvoeren van taxaties voor de aan- of verkoop van vastgoed;
• Taxeren voor hypotheekaanvragen of herfinancieringen;
• Bepalen van de waarde voor verzekeringsdoeleinden;
• Adviseren over investeringsmogelijkheden op basis van marktwaarde.

Makelaar is zowel aankoop- als verkoopmakelaar

Hoewel veel makelaars zowel aankoop- als verkoopdiensten aanbieden, is het niet toegestaan voor een makelaar om beide rollen te vervullen in de transactie van één en dezelfde woning. Dit voorkomt belangenverstrengeling en zorgt ervoor dat zowel de koper als de verkoper de best mogelijke vertegenwoordiging en advies ontvangt.

De kwaliteitsregisters voor makelaars

Om de professionaliteit en betrouwbaarheid van makelaars te waarborgen, bestaan er in Nederland kwaliteitsregisters. Deze registers zijn een blijk van erkenning voor makelaars die aan strenge opleidings- en praktijkeisen voldoen.

Makelaars die ingeschreven staan in een kwaliteitsregister hebben bewezen over de juiste kennis en vaardigheden te beschikken. Dit biedt zekerheid en vertrouwen aan cliënten die op zoek zijn naar professionele ondersteuning bij hun vastgoedtransacties.

In Nederland zijn er twee vooraanstaande kwaliteitsregisters, namelijk Stichting VastgoedCert en Stichting Certificering Voor VBO-Makelaars (SCVM). Beide registers hanteren elk hun eigen criteria en specialisaties, maar beiden streven naar het handhaven van een hoge standaard binnen de makelaardij.

Stichting VastgoedCert

Stichting VastgoedCert is een branchebreed platform dat dient als kwaliteitsregister voor makelaars en taxateurs in onroerende zaken. Het register verzekert dat ingeschreven professionals voldoen aan hoge educatieve en praktische eisen.

VastgoedCert-makelaars ondergaan regelmatig bijscholing om hun kennis en vaardigheden up-to-date te houden met de laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Dit garandeert dat je als klant altijd de best mogelijke service en advies ontvangt, gebaseerd op de meest actuele informatie.

Stichting Certificering Voor VBO-Makelaars (SCVM)

De Stichting Certificering Voor VBO-Makelaars (SCVM) staat bekend om haar strikte certificeringsproces voor makelaars en taxateurs. Dit register zorgt ervoor dat professionals niet alleen bij aanvang, maar ook gedurende hun carrière, voldoen aan hoge kwaliteitsnormen en ethische standaarden.

SCVM-geregistreerde makelaars en taxateurs zijn herkenbaar aan hun diepgaande marktkennis en de ethische manier waarop zij opereren, wat essentieel is voor het vertrouwen dat cliënten stellen. Hun certificering onderstreept de toewijding aan kwaliteit en integriteit in alle vastgoedtransacties.

Een goede makelaar maakt deel uit van een branchevereniging

Naast inschrijving in een kwaliteitsregister, is lidmaatschap van een branchevereniging een ander belangrijk kenmerk van een goede makelaar. Brancheverenigingen stellen hun leden in staat om via voortdurende educatie en een strikte gedragscode hun professionaliteit te handhaven.

Lid zijn van een branchevereniging betekent dat een makelaar niet alleen voldoet aan de basiseisen van professionaliteit en integriteit, maar zich ook committeert aan voortdurende professionele ontwikkeling en het naleven van de hoogste ethische standaarden. In Nederland zijn er verschillende brancheverenigingen voor makelaars, zoals de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) en VastgoedPro.

NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars)

De NVM is de grootste Nederlandse branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. Het lidmaatschap van de NVM staat garant voor een hoge mate van professionaliteit, betrouwbaarheid en up-to-date kennis van de vastgoedmarkt. NVM-makelaars hebben toegang tot exclusieve marktgegevens, wat hen in staat stelt om cliënten van waardevolle inzichten te voorzien.

VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed)

VBO is een andere prominente branchevereniging die zich richt op de belangen van zowel makelaars als hun cliënten. VBO-makelaars staan bekend om hun klantgerichte aanpak en diepgaande lokale marktkennis. Door de strenge toelatingseisen en het commitment aan voortdurende educatie, biedt VBO een extra garantie voor kwaliteit en deskundigheid.

VastgoedPro

VastgoedPro is een vereniging die zich onderscheidt door haar focus op de professionele ontwikkeling van haar leden en het bevorderen van hun belangen. Leden van VastgoedPro zijn toegewijd aan een hoge ethische standaard en het leveren van kwalitatief hoogwaardige dienstverlening. Deze vereniging ondersteunt haar leden met actuele informatie en opleidingen, om zo de beste service te kunnen bieden.

Waarom kiezen voor een makelaar van Zuyderleven?

Wanneer je kiest voor Zuyderleven, kies je voor meer dan alleen een makelaar.; je kiest voor een partner die naast je staat bij elke stap in het proces, van het kopen of verkopen van een woning.

Met onze diepgaande kennis van de lokale markt in regio’s zoals Breda en ‘s-Hertogenbosch, gecombineerd met onze persoonlijke aanpak, zorgen wij ervoor dat jouw vastgoedtransactie niet alleen succesvol is, maar ook zal voelen als een aangename ervaring.

Onze makelaars luisteren aandachtig naar jouw wensen en dromen en vertalen deze naar concrete acties, van de eerste taxatie tot aan de sleuteloverdracht. Kortom, bij Zuyderleven ben je verzekerd van heldere communicatie, transparante dienstverlening en een betrouwbare partner die jouw belangen op de eerste plaats zet.